Co-exclusivité - Localisation idéale à proximité immédiate des écoles, transports, grands axes et commerces pour cette magnifique maison de famille de 233,56 m² en surface habitable (347,10 m² utiles).

Environnement champêtre et particulièrement recherché entre la mairie d'Annecy Le Vieux et le lac, cette propriété voisine du Château de La Cour d'Annecy le Vieux, constitue le dernier lot (sur seulement 5) d'une copropriété horizontale. Sa mitoyennenté d'un seul côté n'est absolument pas ressentie.

A l'abri des regards et sur une parcelle de 792,5 m², celle-ci se compose de beaux volumes qui sont les suivants :

- Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, des toilettes séparées, un bureau, une salle de bain / douche facilement transformable en suite parentale), une cuisine fermée, un spacieux salon / salle à manger,
- Au 1er étage, une chambre avec vue lac, une chambre avec vue sur le château de la Cour, une salle de bain avec douche et toilettes, une chambre avec vue lac et montagnes, une chambre avec vue lac,
- En rez-de-jardin, un appartement avec entrée indépendante composée d'une grande pièce avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau et toilettes. Ce rez-de-jardin est également agrémenté d'une cave à vins, d'un dressing, et d'une buanderie.
Cette belle maison de famille bénéficie également de quatre garages.

Possibilité de revenus locatifs avec l’appartement du rez-de-jardin.

Particulièrement lumineuse grâce aux nombreuses ouvertures, chaque pièce est empreinte d'une atmosphère douce et chaleureuse.
A l’extérieur, sa vaste terrasse et son jardin exposés plein sud vous permettront de profiter de bons moments en famille.

Prestations de qualité :

o Terrasse en bois (2019)
o Crépi refait à neuf il y a 3 ans
o Cheneaux en cuivre
o Tuiles écaille
o Chauffage au sol en rdj
o Insert entre hall d’entrée et cuisine
o Mobilier sur mesure
o Toilettes suspendues
o Verre securit en rdj
o Encablures de portes en hêtre
o Sauna à infra rouge
o Portes du garage motorisées
o Beau parquet dans les chambres
o Volets roulants solaires et double-store intérieurs pour les vélux
o Electroménager de qualité

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