Exclusivité - Environnement champêtre sans vis-à-vis, à Vaulx, à seulement 20 mn d’Annecy et à quelques pas des commerces et des transports pour cette belle propriété, entièrement rénovée et implantée sur une parcelle de 3246 m².

Mélange chaleureux des matières nobles et des couleurs pour cette maison d''une superficie de 246 m² utiles + annexes de 166 m², et composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée, une entrée, une salle d’eau, un espace salon/bibliothèque,
- Au 1er étage, la pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, des toilettes séparées, une salle de bain + douche italienne, deux chambres,
- Au 2è étage, un bel espace de détente à aménager selon vos souhaits (chambre, salle de jeux, bureau…), des toilettes séparées, une suite parentale avec salle de bain.
- Au sous-sol, un espace dressing, une buanderie / chaufferie, une cave à vins, un garage double
- A l’extérieur, un jardin clôturé avec terrasses et cuisine d’été, une piscine chauffée et plusieurs places de parking extérieures.
- Ce bien est également agrémenté d’une « grange » avec arrivée d’eau et d’électricité (+ 380 en triphasé), composée au rez-de-chaussée d’une salle de sport, d’une pièce de stockage et au niveau surélevé (côté maison) un espace à aménager de 80 m² avec une hauteur sous plafond de 2,70 m.

Possibilité de division parcellaire et de création d'une seconde habitation avec accès motorisé sans servitude de passage devant la maison principale.

Prestations techniques :

- Rénovation qualitative de l’ensemble de la maison.
- Volets motorisés
- Escalier en chêne massif + frêne massif pour l’accès au 2è étage
- Toilettes suspendues
- Isolation par l’extérieur refaite en 2023 (rdc et 1er étage en Fermacell + ouate de cellulose)
- Système de chauffage par pompe à chaleur
- Piscine chauffée
- Garage double avec porte motorisée
- Poêle de masse – pierre de lave stéatite (2,5 tonnes)
- Salle de sport
- Cave à vins
- Portail motorisé
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Douche italienne
- Fenêtres en oscillo-battant
- Cheneaux et bandes de rives en cuivre

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