*** SOUS COMPROMIS *** EXCLUSIVITE - Cette magnifique maison de famille de 161 m² utiles au cœur d’un environnement champêtre, est située dans un endroit paisible, à seulement cinq minutes du lac et des villages de Menthon, Talloires, Veyrier, et sur la route des Aravis.
Le mélange des matières nobles et des couleurs crée un espace extêmement apaisant et confortable dans chacun des espaces de vie de cette maison.
La luminosité y est optimale et, grâce à la terrasse de 90 m² disposant d'une pergola couverte de deux stores motorisés, vous bénéficierez de moments de fraicheur bien agréables au bord de la piscine.

Les prestations sont haut de gamme dans toute la maison :

- Deux PAC Daikin dernière génération sur les trois niveaux de la maison et pour la piscine
- Domotique dans toute la maison (volets, stores, BSO, chauffage, piscine)
- Garage double de 45 m² avec prise renforcée pour voiture électrique
- Cuisine de marque Mobalpa avec plan en céramique et meubles ultra mat ; électroménager de marque Siemens
- Terrasse de 90 m² avec dalle sur plots
- Pergola couverte de deux toits motorisés (stores Lecuyer)
- Piscine maçonnée chauffée par PAC ; traitement par électrolyse au sel ; volet immergé ; traitement et filtration automatiques
- BSO avec capteurs solaires
- Toilettes suspendues et meubles de salle de bain haut de gamme
- Douches italiennes
- Prises RJ 45 présentes dans toute la maison
- Rangements cellier de marque Mobalpa
- Vide-sanitaire sur 1 m de gravier avec machinerie piscine

Cette maison sous décennale propose :

- Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, des toilettes séparées, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, jardin et piscine, une suite parentale avec salle d’eau.
- Au 1er étage, trois chambres dont deux avec un balcon commun et vue lac, une mezzanine / bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées,
- Au sous-sol, une buanderie/cellier avec rangements, la salle des machines, un vide-sanitaire, un garage double avec rangements
- Espace extérieur : une terrasse de 90 m² (dont une partie sous pergola) sur jardin et piscine, places de parking extérieures

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